Wir möchten Ihnen hier eine hübsche und vor allem gut geschnittene Altbauwohnung im schönen Babelsberg anbieten. Unweit des Karl-Liebknecht-Stadions und auch vom Park Babelsberg liegt sie in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Sehr gepflegt und mit einem tollen Garten, befindet sich die Wohnung im 1.OG. Schon beim Betreten fällt einem der schöne Dielenboden auf, der der Wohnung eine herrliche warme Atmosphäre verleiht. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Die geräumige Küche hat Platz für einen kleinen Tisch und das hell geflieste Wannenbad einen Platz für die Waschmaschine. Eine Tür weiter betreten Sie das helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und sich ein bisschen erholen. Die beiden Schlafzimmer (das größere der beiden Zimmer hat einen Laminatboden) und der geräumige Keller runden dieses Angebot ab. Eine wunderbare Wohnung, die für eine breite Interessentengruppe passt z.B. die kleine Familie, das Pärchen oder auch eine Einzelperson finden hier einen schönen Lebensraum. Durch den perfekten Schnitt bietet diese Wohnung viel Raum und eine Menge Nutzungsmöglichkeiten.

– Nahe Park Babelsberg
– Bushaltestelle (616) fußläufig erreichbar
– Nahe Karl-Liebknecht-Stadion
– Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– der nächste EDEKA ist nur ca. 900m entfernt
– schönes Umfeld mit kleinen Läden, Bäcker, Restaurants und vieles mehr

Repräsentativ-elegantes City-Appartement. Eine wohnliche und moderne Bleibe für Singles oder Paare mit praktischem, nutzerfreundlichem Grundriß und elegantem Ambiente. Wohnraum mit amerikanischer Küche, Parkettböden, Dusch- und Wannenbad, Südloggia mit Zugang von Wohnraum und Schlafzimmer, Extra-Abstellraum, Marmor-Treppenhaus, repräsentativer Hauseingang, moderner Keller+ Fahrradkeller und ein heller, großzügiger Innenhof mit Springbrunnen warten auf anspruchsvolle Bewohner, die ihr Zuhause über Marmorstufen oder Fahrstuhl erreichen können. Die Wertigkeit wird begründet durch die Citylage mit der Nähe zu allen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie U- und Autobahn. Der aufgerufene Preis von ca Euro 5223,88/ qm bewegt sich bei dem derzeitigen Berliner Immobilien-Preisniveau und dem Neubaucharakter der Wohnung im gehobenen Mittelfeld.

Der Bezirk Wilmersdorf, in dem sich die Wohnung befindet, gehört zu den klassischen und gesuchten Wohngegenden in der Berliner City. Er zeichnet sich durch hohe Wohnqualität, nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, teilweise fußläufig erreichbar, aus. Den großen Schöneberger Volkspark kann man zum Wandern, Joggen oder einfach Seelebaumeln-lassen in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Zusammengefaßt bietet diese Lage eine optimale Lebensqualität in angenehmer, verkehrsgünstiger Umgebung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Eignung als Kapitalanlage: Die Immobilie verfügt über attraktive Eigenschaften als Kapitalanlage, die sich auf die erzielbare Rendite stützt. Der Gesamtertrag aus der Nettokaltmiete beträgt aktuell 6,40 Euro pro m² Wohnfläche. Gegenwärtig liegt die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete in der Gemeinde vergleichbarer Wohnungen bei einem Quadratmeterpreis zwischen 7.80 Euro bis 9,60 Euro. Somit ist eine kurz- bis mittelfristige Steigerung der Mieterträge von durchschnittlich 36 % erzielbar.
Es handelt sich um ein Wohnhaus, dass 1995 errichtet wurde. In dem Gebäude befinden sich 5 moderne Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen einer Wohnfläche von 58 m² bis 135 m². Die sich im Erdgeschoss befindenden Wohnungen haben eine eigene Terrasse und einen zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Etagenwohnung mit Balkon und der Eingang zu der bis ins Dachgeschoss reichenden Maisonettewohnung mit einem Wintergarten. Die fünfte Wohnung mit Balkon liegt im Dachgeschoss auf einer Etage. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinen der Mieter, die Hausanschlussräume und die Mieterkeller. Die Haustechnik entspricht einem modernen Standard.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Hervorzuheben ist der unverbaubare Blick ins Grüne den man von den Gärten und von den Balkonen aus genießen kann. Die Gemeinde Nuthetal mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt ca. 7 km entfernt vom Potsdamer Stadtzentrum. Bergholz-Rehbrücke ist mit ca. 5.600 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Im Ort ist eine ansehnliche attraktive Wohnsiedlung entstanden, welche direkt an Wiesen und Wälder grenzt. Bergholz-Rehbrücke liegt absolut verkehrsgünstig, nur 5 Fahrminuten zum Autobahnanschluss. Berlins Zentrum ist mit ca. 34 km in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Bus gelangt man direkt zum Regionalbahnhof Rehbrücke, welcher eine direkte Verbindung nach Berlin bietet und zur Tram mit der man den Potsdamer Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht. Zur sehr guten Infrastruktur gehören auch zahlreiche Geschäfte, Läden, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Banken, Postamt etc.
Erholung bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen.

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.